共栄第2期地区地区計画　計画書

平成22年3月5日・鶴ヶ島市告示第33号

区域の整備・開発及び保全の方針

地区計画の目標

本地区は、東武東上線若葉駅西口に近接し、若葉駅へのアクセス道路となる都市計画道路3.4.7共栄一本松線、3.4.8共栄鶴ヶ丘線が計画されている鶴ヶ島市にとって比較的重要な地区である。
平坦地で鉄道駅への利便性も良いことから、戸建住宅や集合住宅を中心に宅地化が進行した地区である。
都市基盤施設の整備・改善等や建築行為に対する適切な規制・誘導を行うことにより、都市計画道路沿道については、後背の住環境との調和を図りつつ幹線道路沿道にふさわしい土地利用を促進し、その他については、無秩序な市街化を防止し良好な住宅市街地の形成を図ることを目標とする。

土地利用の方針

地区計画を定める区域は、以下の区分により、それぞれの方針に従って土地利用の規制・誘導を図る。

1. A地区
   戸建て住宅・中高層共同住宅などを主体とする専用度の高い住宅地の形成を図る。
2. B地区
   後背の住宅地との調和を図りつつ、生活利便施設など幹線道路沿道にふさわしい複合的な土地利用を図る。

地区施設の整備の方針

既存の道路網を活かし、建築物の新築や建替えなどに合わせた拡幅などの修復的な整備及び地区施設道路の新規整備を行い、歩行者等の日常生活における安全性・利便性や防災性の向上を目指した道路機能の改善とネットワークの強化を図る。
特にオープンスペースが不足している地区の北部においては、新たに公共空地を設ける。

建築物等の整備の方針

良好な住宅地の形成及び幹線道路沿道における周辺住宅地と調和した商業業務地の形成を図るため、本地区にふさわしくない用途の建築物の混在を防止するための建築物等の用途の制限、敷地の細分化を防止し良好な生活環境の形成を図るための敷地面積の最低限度の制限、安全でゆとりある歩行者空間の確保を図るための壁面の位置の制限と壁面後退区域における工作物の設置の制限、秩序ある街並みの形成を図るための建築物の高さの最高限度の制限、災害時に倒壊の危険性のある塀等を制限し敷地内緑化を奨励し潤いのある街並みをつくるためのかき又はさくの構造の制限を行う。

地区整備計画

共栄第2期地区地区計画　地区区分図